Powiat Jarosławski

Obniżenie energochłonności istniejących budynków czyli tzw. termomodernizacja staje się wobec stale rosnących cen energii już nie tylko kaprysem wymagających inwestorów, ale w wielu przypadkach absolutną koniecznością. Termomodernizacja nie ogranicza się tylko do ocieplenia ścian czy wymiany okien choć te właśnie działania mają najczęściej miejsce. Dobrze przeprowadzona termomodernizacja powinna obejmować wszystkie kategorie strat cieplnych budynku jeśli to możliwe.

Zasady korzystania z kredytu termomodemizacyjnego i otrzymania premii termomodernizacyjnej, czyli umorzenia 25% kredytu.
Ustawa o wspieraniu przedsięwziąć termo modernizacyjnych, która obowiązuje od 1999 roku (Dz. U. Nr 162/98,76/2001) pozwala uzyskać pomoc finansową zarówno dużym inwestorom (np.: gminom i spółdzielniom mieszkaniowym), jak i mniejszym (wspólnotom mieszkaniowym i właścicielom domów jednorodzinnych). Pomoc jest realizowana poprzez wypłatę premii termomodernizacyjnej. Aby jednak taką pomoc uzyskać trzeba spełnić kilka warunków.

Intencją Ustawy Termomodrnizacyjnej jest, aby spłata kredytu dodatkowo nie obciążała inwestora, a spłaty rat kredytowych miały pokrycie w kwocie oszczędności powstałych w wyniku realizacji przedsięwzięcia termomodemizacyjnego. Warunkiem uzyskania kredytu jest przedstawienie audytu energetycznego, czyli rodzaju specjalnej analizy, która wykazuje oszczędności kosztów energii i kosztów ogrzewania, wynikające z planowanego przedsięwzięcia termomodemizacyjnego.

Ustawa termo modernizacyjna określa również warunki jakie mają być spełnione do przyznania premii termomodemizacyjne:

• kredyt udzielony na realizację przedsięwzięcia termomodemizacyjnego nie przekracza 80% kosztów inwestycji
• okres spłaty kredytu pomniejszonego o premię termomodernizacyjną nie przekroczy l O lat,
• miesięczne spłaty kredytu wraz z odsetkami nie mogat być mniejsze od raty kapitałowej powiększonej o należne odsetki i nie są większe niż równowartość 1/12 kwoty rocznych oszczędności kosztów energii, uzyskanych w wyniku realizacji przedsięwzięcia termomodemizacyjnego.

Zasadniczą zaletą kredytu termomodemizacyjnego jest jego 25% umorzenie (czyli tzw. premia termomodernizacyjna).

Kto może uzyskać pomoc?

Premię termo modernizacyjną mogą się otrzymać właściciele lub zarządcy (z wyjątkiem jednostek budżetowych i zakładów budżetowych):

• budynków mieszkalnych,
• budynków użyteczności publicznej wykorzystywanych przez jednostki samorządu terytorialnego (np. szkoły, przedszkola, szpitale),
• lokalnej sieci ciepłowniczej,
• lokalnego źródła ciepła,
• budynków zbiorowego zamieszkania, przez które rozumie się: dom opieki społecznej, hotel robotniczy, internat i bursę szkolną, dom studencki, dom dziecka, dom emeryta i rencisty, dom dla bezdomnych oraz budynki o podobnym przeznaczeniu.

Typowymi podmiotami uzyskującymi premię termomodernizacyjną są osoby prawne (np. spółdzielnie mieszkaniowe i spółki prawa handlowego), gminy, osoby fizyczne - w tym właściciele domów jednorodzinnych oraz wspólnoty mieszkaniowe.

Premia termomodernizacyjna

Premia termomodernizacyjna jest pośrednim dofinansowaniem inwestycji zmniejszającej koszty ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Premię mogą otrzymać jednak wyłącznie ci inwestorzy, którzy zdecydują się na finansowanie przynajmniej części przedsięwzięć termo modernizacyjnych z kredytu, jest ona bowiem wypłacana przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) jako umorzenie 25% kredytu zwanego termomodernizacyjnym. Oznacza to, że realizując przedsięwzięcie termomodemizacyjne inwestor spłaca 75% kwoty wykorzystanego kredytu.

Aby premia termomodernizacyjną została przyznana planowane inwestycje muszą przynieść określone oszczędności w zależności od rodzaju modernizacji i obiektu.

Oszczędności określa się w tzw. audycie energetycznym, czyli opracowaniu, określającym zakres i parametry techniczne oraz ekonomiczne przedsięwzięcia termo modernizacyjne go, ze wskazaniem rozwiązania optymalnego, w szczególności z punktu widzenia kosztów realizacji tego przedsięwzięcia oraz; oszczędności energii.

Audyt energetyczny w szczególności zawiera:

• dane identyfikacyjne budynku, lokalnego źródła ciepła, lokalnej sieci ciepłowniczej oraz ich właściciela,
• ocenę stanu technicznego budynku, lokalnego źródła ciepła, lokalnej sieci ciepłowniczej,
• opis możliwych wariantów realizacji przedsięwzięcia termo modernizacyjne go,
• wskazanie optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodemizacyjnego.

Obliczenie oszczędności energii jakie wynikną z realizacji poszczególnych przedsięwzięć jest kluczowym elementem audytu. Oszczędność kosztów ogrzewania czyli różnica w opłatach za ogrzewanie przed i po zrealizowaniu usprawnienia wpływa na rentowność inwestycji.
Obliczenia prowadzone są na podstawie bilansu cieplnego obiektu. Dla każdej inwestycji uwzględniana jest zmiana charakterystycznych parametrów - np. zmiana kotła podnosi sprawność wytwarzania ciepła, montaż zaworów termostatycznych zwiększa sprawność regulacji itd. Aby móc porównać wyniki, wszystkie obliczenia prowadzone są przy założeniu takich samych, standardowych warunków meteorologicznych i takich samych warunków panujących w pomieszczeniach (temperatury i zyski bytowe). Dzięki takim obliczeniom, dla każdego przedsięwzięcia określony jest nie tylko koszt, ale również zysk jaki ona przyniesie. Znajomość kosztów i zysków jest punktem wyjścia do podejmowania decyzji o realizacji jakiejkolwiek inwestycji.

Inwestycje zalecane w audycie, a zatem takie, na które może być przyznany kredyt i premia, powinny przynieść oszczędności kosztów ogrzewania i przygotowania c.w.u. w wysokości pozwalającej na spłatę rat kapitałowych z odsetkami, dzięki czemu zapewniona jest opłacalność ekonomiczną przedsięwzięcia.